CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de __________, República del Ecuador, a los __________ días del mes de __________ del año __________, comparecen:

ARRENDADOR: __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR.

ARRENDATARIO: __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, que actúa en calidad de __________ [persona natural / representante legal de __________], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.

Las partes, libre y voluntariamente, de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil ecuatoriano, en los artículos 1856 y siguientes, y en concordancia con las disposiciones del Código de Comercio, celebran el presente Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, sujeto a las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el local comercial ubicado en __________, de la ciudad de __________, provincia de __________, identificado con el No. __________, con una superficie aproximada de __________ metros cuadrados, el cual forma parte del inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad bajo el No. __________, con fecha __________. El local se destina exclusivamente al uso comercial de __________ [descripción de la actividad comercial].

CLÁUSULA SEGUNDA: DEL PLAZO

El presente contrato tendrá una duración de __________ [meses/años], contados a partir del día __________ del mes de __________ del año __________, y culminará el día __________ del mes de __________ del año __________. Al vencimiento del plazo acordado, cualquiera de las partes podrá solicitar la renovación o terminación del contrato con un aviso previo mínimo de __________ días, de conformidad con lo establecido en el Código Civil, artículo 1877.

CLÁUSULA TERCERA: DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR la suma de __________ dólares de los Estados Unidos de América (USD $__________) mensuales, en concepto de canon de arrendamiento. Dicho valor será cancelado de forma __________ [mensual/trimestral], los primeros __________ días de cada __________, en el domicilio del ARRENDADOR o mediante transferencia bancaria a la cuenta No. __________ del banco __________. El incumplimiento en el pago generará un recargo del __________% mensual sobre los valores adeudados.

CLÁUSULA CUARTA: DE LA GARANTÍA

Como garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de __________ dólares de los Estados Unidos de América (USD $__________), equivalente a __________ meses de canon de arrendamiento. Esta garantía será devuelta al término del contrato, previa verificación del estado del local y el cumplimiento de todas las obligaciones contractuales, en un plazo máximo de __________ días hábiles.

CLÁUSULA QUINTA: DEL DESTINO Y USO DEL LOCAL

EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el local arrendado exclusivamente para el giro de negocio de __________, quedando expresamente prohibido:

a) Cambiar el destino del local sin autorización escrita del ARRENDADOR; b) Subarrendar, ceder o transferir total o parcialmente los derechos derivados del presente contrato sin consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR; c) Realizar actividades ilícitas, contrarias a la moral o al orden público; d) Almacenar sustancias peligrosas, inflamables o que representen riesgo para el inmueble o sus vecinos; e) Realizar modificaciones estructurales al local sin autorización previa y escrita del ARRENDADOR.

CLÁUSULA SEXTA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Son obligaciones de EL ARRENDATARIO:

a) Pagar puntualmente el canon de arrendamiento en los términos establecidos en la Cláusula Tercera; b) Mantener el local en buen estado de conservación y limpieza; c) Cubrir los gastos de servicios básicos (agua, luz eléctrica, teléfono, internet) que correspondan al local arrendado; d) Obtener y mantener vigentes todos los permisos, patentes y licencias de funcionamiento exigidos por la ley y las autoridades municipales; e) Responder por los daños que se produzcan en el local por negligencia o mal uso; f) Cumplir con las normas del reglamento interno del edificio o centro comercial, si lo hubiere; g) Restituir el local al término del contrato en las mismas condiciones en que fue recibido, salvo el deterioro natural por el uso ordinario.

CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Son obligaciones de EL ARRENDADOR:

a) Entregar el local en buen estado y apto para el uso comercial pactado; b) Mantener el local en condiciones de habitabilidad y uso; c) Realizar las reparaciones locativas necesarias que no sean imputables al ARRENDATARIO; d) No perturbar el uso pacífico del local durante la vigencia del contrato; e) Otorgar recibo o comprobante de pago por cada canon recibido; f) Notificar oportunamente al ARRENDATARIO cualquier circunstancia que pudiere afectar el uso del local.

CLÁUSULA OCTAVA: DE LAS MEJORAS Y ADECUACIONES

Las mejoras o adecuaciones que EL ARRENDATARIO desee realizar en el local requerirán autorización previa y escrita de EL ARRENDADOR. Las mejoras necesarias no podrán ser retiradas sin consentimiento del ARRENDADOR; en caso de retiro, EL ARRENDATARIO deberá reponer el local a su estado original. Las mejoras útiles o voluptuarias no darán derecho a indemnización a EL ARRENDATARIO al término del contrato, salvo pacto en contrario. Cualquier mejora que se autorice quedará como parte integrante del inmueble al término del arrendamiento, sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna, salvo acuerdo escrito entre las partes.

CLÁUSULA NOVENA: DE LA TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente en los siguientes casos:

a) Por mutuo acuerdo entre las partes, expresado por escrito; b) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato, previa notificación por escrito con un plazo de __________ días para subsanar el incumplimiento; c) Por mora en el pago de dos o más cánones de arrendamiento; d) Por uso del local para fines distintos a los pactados; e) Por necesidad justificada del ARRENDADOR, previo aviso de __________ días y el pago de la indemnización correspondiente conforme a la ley.

CLÁUSULA DÉCIMA: DE LAS MULTAS Y PENALIDADES

En caso de terminación anticipada imputable a EL ARRENDATARIO, este deberá pagar a EL ARRENDADOR una penalidad equivalente a __________ meses de canon de arrendamiento, sin perjuicio de las demás obligaciones pendientes. En caso de mora en la entrega del local al término del contrato, EL ARRENDATARIO pagará el equivalente al doble del canon diario por cada día de retraso.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: DEL DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes señalan como domicilio:

EL ARRENDADOR: __________
EL ARRENDATARIO: __________

Las notificaciones entre las partes se realizarán por escrito, mediante correo certificado, notario o correo electrónico a las siguientes direcciones: __________ / __________.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DE LA JURISDICCIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE

En caso de controversia derivada del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los jueces competentes del cantón __________, provincia de __________, y a la legislación ecuatoriana vigente, en especial las disposiciones del Código Civil y del Código de Comercio. Las partes podrán, de común acuerdo, someter sus controversias a mediación o arbitraje conforme a la Ley de Arbitraje y Mediación.

En fe de lo cual, las partes suscriben el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor y valor, en la ciudad y fecha indicadas al inicio de este documento.

| | | |---|---| | EL ARRENDADOR | EL ARRENDATARIO | | | | | _________________________ | _________________________ | | Nombre: __________________ | Nombre: __________________ | | C.I.: ____________________ | C.I.: ____________________ | | Firma: ___________________ | Firma: ___________________ |

TESTIGO 1:

Nombre: __________________________ C.I.: _____________________________ Firma: ____________________________

TESTIGO 2: