Cesión de Contrato de Arrendamiento
CESIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de __________, República del Ecuador, a los __________ días del mes de __________ del año __________, comparecen:
ARRENDADOR/A: __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, propietario/a del inmueble descrito en la Cláusula Primera, a quien en adelante se le denominará EL/LA ARRENDADOR/A.
CEDENTE (ARRENDATARIO/A ORIGINAL): __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, quien tiene la calidad de arrendatario/a del inmueble objeto del presente contrato, a quien en adelante se le denominará EL/LA CEDENTE.
CESIONARIO/A (NUEVO/A ARRENDATARIO/A): __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, a quien en adelante se le denominará EL/LA CESIONARIO/A.
Las partes, libre y voluntariamente, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1841 y siguientes del Código Civil ecuatoriano, en la Ley de Inquilinato y demás normas concordantes, celebran el presente contrato de Cesión de Arrendamiento, sujeto a las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: DEL INMUEBLE OBJETO DE CESIÓN
El inmueble cuyo arrendamiento se cede es el siguiente: __________ [descripción del inmueble: tipo, ubicación, área], ubicado en __________, de la ciudad de __________, provincia de __________, identificado con el número catastral __________ e inscrito en el Registro de la Propiedad bajo el No. __________, de fecha __________. Dicho inmueble es de propiedad de EL/LA ARRENDADOR/A y fue entregado en arrendamiento a EL/LA CEDENTE mediante el contrato de arrendamiento celebrado el __________ de __________ de __________, ante __________ [Notaría / de manera privada].
CLÁUSULA SEGUNDA: DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL
El contrato de arrendamiento original fue celebrado entre EL/LA ARRENDADOR/A y EL/LA CEDENTE con las siguientes condiciones principales:
- Fecha de celebración: __________
- Plazo pactado: __________ [meses/años], desde __________ hasta __________
- Canon mensual: USD $__________
- Garantía entregada: USD $__________
- Destino del inmueble: __________ [habitacional / comercial]
- Cláusulas especiales: __________
CLÁUSULA TERCERA: DEL ACTO DE CESIÓN
EL/LA CEDENTE, con el consentimiento expreso de EL/LA ARRENDADOR/A, cede a EL/LA CESIONARIO/A todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento original descrito en la Cláusula Segunda, de conformidad con los artículos 1841 y siguientes del Código Civil. La presente cesión comprende la totalidad de los derechos y obligaciones del CEDENTE como arrendatario/a, sin reserva ni limitación alguna.
EL/LA ARRENDADOR/A acepta expresamente la presente cesión, autorizando que EL/LA CESIONARIO/A asuma la calidad de arrendatario/a del inmueble descrito en la Cláusula Primera.
CLÁUSULA CUARTA: DE LAS CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO CEDIDO
EL/LA CESIONARIO/A acepta el arrendamiento en las mismas condiciones pactadas en el contrato original, comprometiéndose a:
a) Pagar el canon de arrendamiento de USD $__________ mensuales, en los mismos términos y fechas que EL/LA CEDENTE; b) Cumplir con todas las obligaciones del arrendatario establecidas en el contrato original y en la ley; c) Mantener el inmueble en buen estado y destinarlo al uso acordado de __________; d) Respetar el reglamento interno del inmueble o edificio, si lo hubiere.
CLÁUSULA QUINTA: DE LA GARANTÍA
EL/LA CEDENTE ha entregado previamente a EL/LA ARRENDADOR/A una garantía de USD $__________. Las partes acuerdan que:
a) __________ [EL/LA CESIONARIO/A reembolsará a EL/LA CEDENTE la suma de USD $__________ por concepto de la garantía ya pagada]; o b) __________ [EL/LA CESIONARIO/A entregará directamente a EL/LA ARRENDADOR/A una nueva garantía de USD $__________, siendo responsabilidad de EL/LA ARRENDADOR/A devolver la garantía anterior a EL/LA CEDENTE].
CLÁUSULA SEXTA: DEL ESTADO DEL INMUEBLE
Las partes declaran que el inmueble se encuentra en el siguiente estado al momento de la cesión: __________ [descripción del estado del inmueble]. EL/LA CESIONARIO/A acepta el inmueble en el estado en que se encuentra, con los siguientes elementos y accesorios: __________ [descripción de lo que se entrega: instalaciones, accesorios, etc.].
Se levantará un acta de entrega-recepción al momento de la cesión efectiva del inmueble, que será suscrita por todas las partes.
CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LA LIBERACIÓN DEL CEDENTE
Con la aceptación de la presente cesión por parte de EL/LA ARRENDADOR/A, EL/LA CEDENTE queda liberado/a de todas las obligaciones futuras derivadas del contrato de arrendamiento, a partir de la fecha de la presente cesión, con excepción de __________ [obligaciones que subsisten, si las hubiere]. EL/LA ARRENDADOR/A renuncia expresamente a toda acción futura contra EL/LA CEDENTE relacionada con el contrato de arrendamiento cedido, salvo por obligaciones anteriores a la fecha de cesión.
CLÁUSULA OCTAVA: DE LA RESPONSABILIDAD POR OBLIGACIONES ANTERIORES
EL/LA CEDENTE será responsable de todas las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento que se hubieren generado con anterioridad a la fecha de la presente cesión, incluyendo cánones vencidos, daños preexistentes al inmueble y cualquier otra deuda con EL/LA ARRENDADOR/A hasta el día __________.
A partir de la fecha de cesión, EL/LA CESIONARIO/A asume íntegramente todas las obligaciones futuras.
CLÁUSULA NOVENA: DEL PLAZO REMANENTE
EL/LA CESIONARIO/A asume el contrato de arrendamiento por el plazo remanente, que va desde el __________ de __________ de __________ hasta el __________ de __________ de __________, esto es, __________ meses adicionales. Al vencimiento de dicho plazo, las partes podrán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento directamente entre EL/LA ARRENDADOR/A y EL/LA CESIONARIO/A.
CLÁUSULA DÉCIMA: DE LAS PROHIBICIONES
EL/LA CESIONARIO/A no podrá, sin la autorización previa y escrita de EL/LA ARRENDADOR/A:
a) Ceder nuevamente el contrato de arrendamiento a un tercero; b) Subarrendar el inmueble o parte del mismo; c) Cambiar el destino del inmueble; d) Realizar modificaciones estructurales al inmueble.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: DE LOS GASTOS DE LA CESIÓN
Los gastos notariales, de registro y demás costos relacionados con la formalización de la presente cesión serán asumidos por __________ [EL/LA CEDENTE / EL/LA CESIONARIO/A / por partes iguales].
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DE LA JURISDICCIÓN
Para la resolución de cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los jueces competentes del cantón __________, y a la legislación ecuatoriana vigente, en especial el Código Civil y la Ley de Inquilinato.
En fe de lo cual, las partes suscriben el presente contrato de Cesión de Arrendamiento en tres ejemplares de igual tenor y valor, en la ciudad y fecha indicadas al inicio.
| | | | |---|---|---| | EL/LA ARRENDADOR/A | EL/LA CEDENTE | EL/LA CESIONARIO/A | | | | | | _____________________ | _____________________ | _____________________ | | Nombre: _____________ | Nombre: _____________ | Nombre: _____________ | | C.I.: _______________ | C.I.: _______________ | C.I.: _______________ | | Firma: ______________ | Firma: ______________ | Firma: ______________ |