Contrato de Construcción
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
República del Ecuador Contrato de Obra Civil a Precio Alzado / Por Administración
IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO
- Tipo de documento: Contrato de Construcción de Obra Civil
- Fundamento legal: Código Civil ecuatoriano, Arts. 1930-1956 (Contrato de Arrendamiento de Obra y Servicios); Art. 2020 y siguientes
- Fecha de celebración: [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]
- Modalidad del contrato: [PRECIO ALZADO / POR ADMINISTRACIÓN / MIXTO]
COMPARECIENTES
PROPIETARIO / COMITENTE:
Yo/Nosotros, [NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO], de nacionalidad ecuatoriana, mayor/es de edad, con cédula de ciudadanía número [NÚMERO] / RUC [NÚMERO], domiciliado/a en [CIUDAD]; comparezco en mi calidad de PROPIETARIO/A (en adelante "EL COMITENTE").
CONSTRUCTOR / CONTRATISTA:
Yo/Nosotros, [NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR], [persona natural: con cédula de ciudadanía número [NÚMERO] / persona jurídica: con RUC [NÚMERO], representada legalmente por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], cédula [NÚMERO]], con Registro del Colegio de Ingenieros Civiles / Arquitectos del Ecuador No. [NÚMERO], domiciliado/a en [CIUDAD]; comparezco en mi calidad de CONTRATISTA (en adelante "EL CONSTRUCTOR").
DECLARACIONES PREVIAS
PRIMERA. — Propiedad del Terreno
EL COMITENTE declara ser propietario/a del terreno ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA: calle, sector, parroquia, cantón, provincia], con área de [ÁREA] m², clave catastral [NÚMERO], inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] con número [NÚMERO], el [FECHA], sobre el cual se ejecutará la obra contratada.
SEGUNDA. — Habilitación del Constructor
EL CONSTRUCTOR declara contar con la experiencia, capacidad técnica, personal calificado, equipos y recursos necesarios para la ejecución de la obra contratada, y que se encuentra afiliado al [Colegio de Ingenieros Civiles / Cámara de la Construcción] de [PROVINCIA], con matrícula/registro número [NÚMERO].
TERCERA. — Documentos de la Obra
La obra se ejecutará conforme a los siguientes documentos técnicos, que forman parte integrante del presente contrato:
- Planos arquitectónicos aprobados por el GAD Municipal de [CANTÓN], permiso No. [NÚMERO].
- Planos estructurales elaborados por [NOMBRE DEL CALCULISTA ESTRUCTURAL].
- Planos de instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y demás especialidades.
- Especificaciones técnicas de construcción.
- Presupuesto detallado de obra (Anexo No. [NÚMERO]).
- Cronograma de trabajo (Anexo No. [NÚMERO]).
CLÁUSULAS CONTRACTUALES
CLÁUSULA PRIMERA. — OBJETO DEL CONTRATO
EL CONSTRUCTOR se obliga a ejecutar a favor de EL COMITENTE la [DESCRIPCIÓN DE LA OBRA: construcción de vivienda unifamiliar de [NÚMERO] plantas / edificio de departamentos / local comercial / obra de infraestructura, etc.], de conformidad con los documentos técnicos mencionados en la Declaración Tercera, en el inmueble descrito en la Declaración Primera, conforme a las normas del Código Civil ecuatoriano (Arts. 1930-1956), las ordenanzas municipales del Cantón [CANTÓN] y las normas técnicas de construcción vigentes (NEC — Norma Ecuatoriana de la Construcción).
CLÁUSULA SEGUNDA. — PRECIO Y MODALIDAD
(Seleccionar la modalidad aplicable)
A) A PRECIO ALZADO (SUMA GLOBAL):
El precio total y definitivo por la ejecución completa de la obra es de [PRECIO EN LETRAS] (USD $[PRECIO EN NÚMEROS]), que incluye materiales, mano de obra, equipos, herramientas, transporte, gastos administrativos y cualquier otro rubro necesario para la correcta ejecución y entrega de la obra. Este precio es fijo e inamovible, salvo que las partes acuerden por escrito la incorporación de obras adicionales o modificaciones.
B) POR ADMINISTRACIÓN:
EL CONSTRUCTOR se obliga a ejecutar la obra por administración, siendo EL COMITENTE quien provee los materiales y paga la mano de obra, con un honorario de administración del [PORCENTAJE]% sobre el costo total de la obra. EL CONSTRUCTOR rendirá cuentas mensuales detalladas.
CLÁUSULA TERCERA. — FORMA DE PAGO
El precio se cancelará de la siguiente manera:
| N° | Concepto / Hito | Porcentaje | Monto USD | Fecha / Condición | |---|---|---|---|---| | 1 | Anticipo (firma del contrato) | [%] | $ [MONTO] | A la suscripción del contrato | | 2 | Avance del [%] de obra (cimentación concluida) | [%] | $ [MONTO] | Al verificar avance | | 3 | Avance del [%] de obra (estructura concluida) | [%] | $ [MONTO] | Al verificar avance | | 4 | Avance del [%] de obra (mampostería y acabados) | [%] | $ [MONTO] | Al verificar avance | | 5 | Entrega definitiva y recepción de obra | [%] | $ [MONTO] | A la recepción final | | TOTAL | | 100% | $ [TOTAL] | |
Los pagos por avance de obra serán autorizados por EL COMITENTE o su fiscalizador, previa verificación del cumplimiento del hito correspondiente.
CLÁUSULA CUARTA. — PLAZO DE EJECUCIÓN
EL CONSTRUCTOR se obliga a ejecutar y entregar la obra debidamente terminada en el plazo de [NÚMERO] [días calendario / meses], contados desde la fecha de entrega del anticipo y del terreno libre de todo obstáculo. La fecha de inicio de trabajos será el [FECHA] y la fecha estimada de terminación es el [FECHA].
Este plazo podrá prorrogarse en los siguientes casos:
- Caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobado.
- Modificaciones al proyecto originalmente acordado, solicitadas por EL COMITENTE.
- Retrasos en los pagos por parte de EL COMITENTE que superen [NÚMERO] días.
- Condiciones climatológicas o geológicas excepcionales que impidan el avance de los trabajos.
Las prórrogas deberán solicitarse por escrito y ser aprobadas por EL COMITENTE.
CLÁUSULA QUINTA. — MATERIALES Y CALIDAD
EL CONSTRUCTOR se obliga a utilizar materiales de primera calidad, que cumplan con las normas técnicas ecuatorianas (INEN) y las especificaciones del proyecto. Queda prohibido el uso de materiales de segunda o reciclados sin la autorización expresa y escrita de EL COMITENTE. EL COMITENTE o su fiscalizador tendrán la facultad de rechazar materiales que no cumplan con las especificaciones técnicas.
CLÁUSULA SEXTA. — PERSONAL Y SEGURIDAD LABORAL
EL CONSTRUCTOR será el único responsable de la contratación, pago de remuneraciones, beneficios sociales, afiliación al IESS y cumplimiento de todas las obligaciones laborales respecto al personal que emplee en la ejecución de la obra, de conformidad con el Código del Trabajo y la Ley de Seguridad Social. EL COMITENTE no tendrá ninguna relación laboral con el personal del CONSTRUCTOR.
EL CONSTRUCTOR cumplirá las normas de seguridad y salud ocupacional vigentes, incluyendo la dotación de equipos de protección personal, señalización de la obra y demás medidas preventivas.
CLÁUSULA SÉPTIMA. — FISCALIZACIÓN
EL COMITENTE designa como fiscalizador de la obra al/a la [NOMBRE DEL FISCALIZADOR], profesional con título de [CARGO/PROFESIÓN], matrícula [NÚMERO], quien tendrá las siguientes facultades:
- Supervisar el avance y calidad de la obra.
- Aprobar o rechazar materiales y procedimientos constructivos.
- Autorizar los pagos por avance de obra previa verificación.
- Suscribir el acta de recepción provisional y definitiva de la obra.
- Emitir órdenes de trabajo adicional o de cambio, debidamente autorizadas.
CLÁUSULA OCTAVA. — OBRAS ADICIONALES
Cualquier obra adicional o modificación al proyecto original que implique variación en el precio o el plazo deberá ser acordada previamente por escrito mediante Orden de Trabajo Adicional (OTA), firmada por ambas partes. Las obras adicionales no autorizadas por escrito no generarán obligación de pago a cargo de EL COMITENTE.
CLÁUSULA NOVENA. — MULTAS POR MORA
En caso de que EL CONSTRUCTOR no entregue la obra en el plazo convenido, sin causa justificada, pagará a EL COMITENTE una multa de USD $[MONTO] por cada día calendario de retraso, la misma que será descontada del saldo pendiente de pago. El monto total de multas no excederá el [PORCENTAJE]% del valor total del contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA. — GARANTÍAS
EL CONSTRUCTOR otorga las siguientes garantías:
- Garantía por anticipo: EL CONSTRUCTOR entrega garantía bancaria o póliza de seguro por el valor del anticipo recibido, que se irá amortizando conforme al avance de obra.
- Garantía de fiel cumplimiento: Por el [5-10]% del valor total del contrato, vigente hasta la recepción definitiva de la obra.
- Garantía técnica: EL CONSTRUCTOR garantiza la calidad de la obra por un período de [NÚMERO] año(s) a partir de la recepción definitiva, respondiendo por vicios ocultos o defectos de construcción, conforme a los Arts. 1943-1956 del Código Civil ecuatoriano.
CLÁUSULA UNDÉCIMA. — RECEPCIÓN DE LA OBRA
La entrega y recepción de la obra se realizará en dos etapas:
- Recepción Provisional: Cuando la obra esté materialmente concluida, se labrará un Acta de Recepción Provisional, en la que se identificarán las observaciones o trabajos pendientes menores, que EL CONSTRUCTOR deberá subsanar en un plazo de [NÚMERO] días.
- Recepción Definitiva: Una vez subsanadas todas las observaciones, se suscribirá el Acta de Recepción Definitiva, que marca el inicio del período de garantía técnica.
CLÁUSULA DUODÉCIMA. — TERMINACIÓN ANTICIPADA
EL COMITENTE podrá dar por terminado el contrato anticipadamente en los siguientes casos:
- Abandono injustificado de la obra por más de [NÚMERO] días consecutivos.
- Incumplimiento reiterado de las especificaciones técnicas.
- Retraso en el avance de obra que haga presumir el incumplimiento del plazo total.
- Incapacidad técnica o económica manifiesta del CONSTRUCTOR.
En este caso, EL COMITENTE liquidará los trabajos ejecutados y descontará los daños y perjuicios causados.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA. — JURISDICCIÓN Y ARBITRAJE
Las controversias que surjan de la ejecución, interpretación o terminación del presente contrato serán resueltas mediante [SELECCIONAR: mediación y arbitraje ante el Centro de Mediación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de [CIUDAD] / jurisdicción ordinaria de los jueces del Cantón [CANTÓN] conforme al COGEP].
FIRMAS
| | | |---|---| | EL COMITENTE / PROPIETARIO | EL CONSTRUCTOR / CONTRATISTA | | [NOMBRE COMPLETO] | [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL] | | C.C. / RUC: [NÚMERO] | C.C. / RUC: [NÚMERO] | | Firma: ___________________________ | Firma: ___________________________ |
Fiscalizador/a Designado/a: [NOMBRE], matrícula [NÚMERO] Firma: ___________________________
DOCUMENTOS HABILITANTES Y ANEXOS
- Copia de cédula / documentos de las partes.
- Planos aprobados y permiso de construcción municipal.
- Especificaciones técnicas (Anexo 1).
- Presupuesto detallado de obra (Anexo 2).
- Cronograma de trabajo (Anexo 3).
- Garantías otorgadas por EL CONSTRUCTOR.
- Título de propiedad del terreno.
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