DEMANDA DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO / INQUILINATO

República del Ecuador Juzgado de lo Civil y Mercantil / Unidad Judicial

IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO

Tipo de acción: Demanda de Desahucio y Cobro de Pensiones Insolutas de Arrendamiento
Fundamento legal: Ley de Inquilinato, Art. 30; Código Civil, Arts. 1856-1900; COGEP, Art. 332 y siguientes (Procedimiento Ejecutivo / Proceso Sumario)
Vía procesal: Proceso Sumario (Art. 332 COGEP) o Procedimiento Ejecutivo según el caso
Juzgado: Unidad Judicial / [NÚMERO] Juzgado de lo Civil del Cantón [CANTÓN]
Ciudad: [CIUDAD], [FECHA]

ENCABEZAMIENTO

SEÑOR/A JUEZ/A DE LO CIVIL DEL CANTÓN [CANTÓN] (UNIDAD JUDICIAL DE INQUILINATO)

DATOS DEL ACTOR / ARRENDADOR / DEMANDANTE

Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR]
Cédula de ciudadanía: [NÚMERO]
Estado civil: [ESTADO CIVIL]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA]
Correo electrónico: [CORREO]
Abogado patrocinador: Ab. [NOMBRE], matrícula [NÚMERO], casilla [NÚMERO], correo: [CORREO]

DATOS DEL DEMANDADO / ARRENDATARIO

Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO]
Cédula de ciudadanía: [NÚMERO]
Domicilio: [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO — lugar donde será citado]
Calidad: Arrendatario/a del inmueble objeto de la presente demanda

CUERPO DE LA DEMANDA

SEÑOR/A JUEZ/A:

Yo, [NOMBRE DEL ARRENDADOR], en mi calidad de propietario/a y arrendador/a del inmueble que se describe más adelante, por intermedio de mi abogado defensor, Ab. [NOMBRE], comparezco ante su autoridad y presento DEMANDA DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DESAHUCIO Y COBRO DE PENSIONES INSOLUTAS en contra de [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], arrendatario/a del inmueble de mi propiedad, fundamentándome en los siguientes antecedentes de hecho y de derecho:

I. ANTECEDENTES DE HECHO

1.1. Calidad de Propietario del Actor

El/La suscrito/a es propietario/a del bien inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], cantón [CANTÓN], provincia [PROVINCIA], según consta de la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] con No. [NÚMERO], de fecha [FECHA]. Se adjunta certificado de gravámenes actualizado.

1.2. Descripción del Inmueble Arrendado

El inmueble objeto del contrato de arrendamiento se describe así:

Tipo: [Casa / Departamento / Local comercial / Oficina — ESPECIFICAR]
Dirección: [DIRECCIÓN COMPLETA]
Área aproximada: [ÁREA] m²
Número de habitaciones: [NÚMERO] (si aplica)
Uso: [Residencial / Comercial]

1.3. Relación Contractual de Arrendamiento

Con fecha [FECHA DE INICIO DEL CONTRATO], el/la suscrito/a suscribió contrato de arrendamiento con el/la demandado/a [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], en las siguientes condiciones:

Canon mensual de arrendamiento: USD $[MONTO]
Plazo del contrato: [NÚMERO] [meses/años], con vencimiento el [FECHA]
Estado del contrato: [Vigente a plazo fijo / Vigente de mes a mes por vencimiento del plazo original / Vencido y convertido en arrendamiento a plazo indefinido]
Garantía otorgada: USD $[MONTO] (equivalente a [NÚMERO] mensualidades)

El contrato de arrendamiento se suscribió mediante [instrumento privado / escritura pública] y se adjunta al presente escrito.

1.4. Incumplimiento del Arrendatario — Pensiones Insolutas

A partir del mes de [MES Y AÑO], el/la demandado/a dejó de cumplir con el pago del canon mensual de arrendamiento de USD $[MONTO]. A la fecha de presentación de la presente demanda, el/la demandado/a adeuda las pensiones de los siguientes meses:

| N° | Período (mes/año) | Canon adeudado | Estado | |---|---|---|---| | 1 | [MES/AÑO] | USD $ [MONTO] | Impago | | 2 | [MES/AÑO] | USD $ [MONTO] | Impago | | 3 | [MES/AÑO] | USD $ [MONTO] | Impago | | 4 | [MES/AÑO] | USD $ [MONTO] | Impago | | 5 | [MES/AÑO] | USD $ [MONTO] | Impago | | ... | ... | ... | ... | | TOTAL ADEUDADO | | USD $ [MONTO TOTAL] | |

La mora en el pago de los arriendos constituye causal suficiente para la terminación del contrato de arrendamiento y el desahucio, conforme al Art. 30 de la Ley de Inquilinato, que establece que el arrendador tiene derecho a dar por terminado el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario estuviere en mora de pagar dos o más pensiones de arrendamiento.

1.5. Gestiones Extrajudiciales de Cobro

Con fecha [FECHA], el/la suscrito/a notificó al/a la demandado/a mediante [carta notarial / comunicación escrita con firma de recepción], solicitando el pago de las pensiones adeudadas y advirtiendo de la inminente demanda judicial, sin que el/la arrendatario/a haya procedido al pago hasta la presente fecha.

1.6. Otros Incumplimientos (si aplica)

Adicionalmente, el/la demandado/a ha incumplido las siguientes obligaciones contractuales:

[ ] Deterioro del inmueble más allá del uso normal.
[ ] Subarriendo no autorizado del inmueble.
[ ] Uso del inmueble para fines distintos al arrendado.
[ ] Falta de pago de servicios básicos generando deuda a cargo del inmueble.
[ ] [OTROS INCUMPLIMIENTOS].

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

2.1. Ley de Inquilinato

El Art. 30 de la Ley de Inquilinato establece como causal de terminación del arrendamiento la falta de pago de dos o más pensiones de arrendamiento, lo que faculta al arrendador a demandar judicialmente la terminación del contrato y el desahucio. Esta causal se encuentra plenamente configurada en el presente caso.

2.2. Código Civil

Los Arts. 1856 al 1900 del Código Civil ecuatoriano regulan el arrendamiento de cosas, estableciendo en el Art. 1869 que el arrendatario está obligado a pagar el precio o renta en los términos convenidos, y que el incumplimiento de esta obligación fundamental da lugar a la terminación del contrato.

2.3. COGEP

La presente acción se tramita de conformidad con los Arts. 332 y siguientes del COGEP (Proceso Sumario), que es el procedimiento aplicable para los juicios de inquilinato, desahucio y cobro de pensiones de arrendamiento. El Art. 338 del COGEP dispone que el proceso sumario se tramitará con una sola audiencia.

2.4. Derecho a Restitución del Inmueble

El arrendador tiene el derecho constitucional y legal de recuperar su propiedad cuando el arrendatario incumple sus obligaciones contractuales, de conformidad con los Arts. 66 numeral 26 de la Constitución de la República y Art. 599 del Código Civil (derecho de propiedad).

III. PETICIÓN CONCRETA

Con los fundamentos expuestos, solicito a su autoridad:

PRINCIPAL:

Admitir a trámite la presente demanda.
Citar legalmente al/a la demandado/a [NOMBRE] en [DOMICILIO: la dirección del inmueble arrendado].
En sentencia, declarar terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes sobre el inmueble descrito.
Ordenar el desahucio del/de la demandado/a y de toda persona que ocupe el inmueble por su causa, disponiendo su lanzamiento inmediato con el auxilio de la fuerza pública si fuere necesario, de conformidad con el Art. 588 del COGEP.
Condenar al/a la demandado/a al pago de las pensiones insolutas de arrendamiento por un total de USD $[MONTO TOTAL], más los cánones que se devenguen hasta la entrega efectiva del inmueble.
Ordenar la aplicación de la garantía de USD $[MONTO] entregada por el arrendatario, para imputarla al pago de pensiones adeudadas y/o daños al inmueble.
Condenar al/a la demandado/a al pago de los daños y perjuicios causados al inmueble, cuya liquidación se realizará en ejecución de sentencia.
Condenar en costas y honorarios profesionales al/a la demandado/a.

SUBSIDIARIA:

En caso de que el/la demandado/a pague las pensiones adeudadas durante el proceso, solicito se le condene igualmente al pago de las costas procesales y se ordene el desahucio con previo aviso si continúa en mora.

IV. MEDIOS DE PRUEBA

Conforme al Art. 142 numeral 7 del COGEP, anuncio los siguientes medios de prueba:

Documentales:

[ ] Contrato de arrendamiento suscrito entre las partes.
[ ] Título de propiedad del inmueble (escritura e inscripción registral).
[ ] Estado de cuenta de pensiones adeudadas emitido por el arrendador.
[ ] Notificación extrajudicial de cobro enviada al arrendatario.
[ ] Comprobantes de pago de las últimas pensiones canceladas.
[ ] Fotografías del estado actual del inmueble (si hay daños).
[ ] [OTROS DOCUMENTOS].

Testimoniales:

[ ] Declaración de parte del actor.
[ ] Testigos que acrediten el incumplimiento del arrendatario (vecinos, etc.).

Periciales:

[ ] Peritaje de daños al inmueble (si aplica).

V. CUANTÍA Y PROCEDIMIENTO

Cuantía: USD $[MONTO TOTAL DE PENSIONES ADEUDADAS].
Procedimiento: Proceso Sumario — Inquilinato (Arts. 332 y ss. COGEP).
Materia: Civil — Inquilinato.

VI. NOTIFICACIONES

Casilla judicial: [NÚMERO]
Correo electrónico: [CORREO DEL ABOGADO]

FIRMAS

ACTOR/A (ARRENDADOR/A):

[NOMBRE COMPLETO] C.C.: [NÚMERO] Firma: ___________________________

ABOGADO PATROCINADOR:

Ab. [NOMBRE] Matrícula: [NÚMERO] Casilla: [NÚMERO] Correo: [CORREO] Firma: ___________________________

DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN

Copia de cédula del/la actor/a.
Contrato de arrendamiento.
Título de propiedad del inmueble.
Estado de cuenta de pensiones adeudadas.
Notificación extrajudicial.
[OTROS DOCUMENTOS ANUNCIADOS].

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Demanda de Desahucio por Falta de Pago / Inquilinato