DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

República del Ecuador Juzgado de lo Civil y Mercantil

IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO

Tipo de acción: Prescripción Adquisitiva Extraordinaria de Dominio
Fundamento legal principal: Art. 2392 del Código Civil ecuatoriano; Arts. 289 y siguientes del COGEP
Vía procesal: Proceso Ordinario (Art. 289 COGEP)
Juzgado: [NÚMERO] Juzgado de lo Civil y Mercantil del Cantón [CANTÓN]
Ciudad: [CIUDAD], [FECHA]

ENCABEZAMIENTO

SEÑOR/A JUEZ/A DE LO CIVIL Y MERCANTIL DEL CANTÓN [CANTÓN]

DATOS DEL ACTOR/DEMANDANTE

Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL ACTOR]
Cédula de ciudadanía: [NÚMERO]
Estado civil: [ESTADO CIVIL]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA]
Casilla judicial / correo electrónico: [CASILLA O CORREO]
Abogado patrocinador: Ab. [NOMBRE DEL ABOGADO], matrícula [NÚMERO], casilla [NÚMERO], correo: [CORREO]

DATOS DEL DEMANDADO

Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL DEMANDADO] (o "persona o personas que se creyeren con derecho sobre el inmueble" si se desconoce el propietario registral)
Cédula de ciudadanía: [NÚMERO] (si se conoce)
Domicilio: [DIRECCIÓN O "DOMICILIO DESCONOCIDO"]
Calidad: Propietario/a registral / Herederos del causante [NOMBRE DEL CAUSANTE]

Nota: Cuando el propietario registral ha fallecido, se demanda a sus herederos conocidos y desconocidos; cuando se desconoce totalmente al propietario, se demanda a "quien o quienes se creyeren con derecho" y la citación se realiza por la prensa conforme al Art. 56 del COGEP.

CUERPO DE LA DEMANDA

SEÑOR/A JUEZ/A:

Yo, [NOMBRE DEL ACTOR], por mis propios derechos, comparezco ante su autoridad y presento la presente DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO en contra de [NOMBRE DEL DEMANDADO] y/o de quien o quienes se creyeren con derecho sobre el bien inmueble que se describe más adelante, al tenor de los siguientes antecedentes y fundamentos de hecho y de derecho:

I. ANTECEDENTES DE HECHO

1.1. Descripción del bien inmueble poseído

El bien inmueble objeto de la presente acción se ubica en [CALLE/SECTOR/BARRIO], parroquia [PARROQUIA], cantón [CANTÓN], provincia [PROVINCIA], con las siguientes características:

Área aproximada: [ÁREA] metros cuadrados.
Clave catastral: [NÚMERO] (si se conoce).
Linderos:
- Norte: [DESCRIPCIÓN] — [MEDIDA] metros.
- Sur: [DESCRIPCIÓN] — [MEDIDA] metros.
- Este: [DESCRIPCIÓN] — [MEDIDA] metros.
- Oeste: [DESCRIPCIÓN] — [MEDIDA] metros.

1.2. Historia de la posesión

Desde el [DÍA] de [MES] de [AÑO DE INICIO DE LA POSESIÓN], esto es hace más de [NÚMERO] años, el/la suscrito/a ha estado en posesión continua, ininterrumpida, pública, pacífica y con ánimo de señor y dueño del bien inmueble descrito anteriormente, ejerciendo sobre él todos los actos de dominio propios de un legítimo propietario, a saber:

[ACTO DE DOMINIO 1: Por ejemplo: "Construcción de vivienda / cerramiento en el año [AÑO], con recursos propios."]
[ACTO DE DOMINIO 2: Por ejemplo: "Pago de impuesto predial desde el año [AÑO], conforme a los comprobantes que se adjuntan."]
[ACTO DE DOMINIO 3: Por ejemplo: "Instalación de servicios básicos de agua, luz eléctrica y alcantarillado a nombre del compareciente."]
[ACTO DE DOMINIO 4: Por ejemplo: "Cultivo y explotación agrícola del terreno de forma permanente."]
[ACTO DE DOMINIO 5: Por ejemplo: "Arrendamiento de parte del inmueble a terceros desde el año [AÑO]."]
[ACTO DE DOMINIO 6: Por ejemplo: "Mantenimiento, reparación y mejoramiento del inmueble con recursos propios."]

1.3. Origen de la posesión

La posesión del suscrito/a tiene su origen en [DESCRIPCIÓN DEL ORIGEN: compra verbal sin escritura / entrega material por el anterior poseedor / ocupación de terreno sin dueño aparente / herencia de hecho sin formalizar, etc.], circunstancia que, aunque no le confirió el dominio jurídico sobre el bien, constituyó el inicio de la posesión continua e ininterrumpida que se alega en la presente demanda.

1.4. Situación registral del inmueble

El bien inmueble materia de esta acción [SELECCIONAR UNA]:

[ ] Se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] a nombre de [NOMBRE DEL PROPIETARIO REGISTRAL], según consta del Certificado de Gravámenes que se adjunta.
[ ] No registra inscripción vigente en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN], según el certificado correspondiente.
[ ] El propietario registral [NOMBRE] falleció el [FECHA], sin que sus herederos hayan tramitado la sucesión correspondiente.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

2.1. Prescripción Adquisitiva Extraordinaria

La presente acción se fundamenta en el Art. 2392 del Código Civil ecuatoriano, que define la prescripción adquisitiva como un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.

El Art. 2411 del Código Civil ecuatoriano establece que el tiempo necesario para adquirir por prescripción extraordinaria es de quince (15) años, sin distinción de bienes muebles e inmuebles, y que contra ella no vale ni título ni buena fe. Este plazo se ha cumplido ampliamente en el caso que nos ocupa.

2.2. Elementos de la posesión

De conformidad con el Art. 715 del Código Civil ecuatoriano, la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño. La posesión del/de la actor/a reúne todos los elementos exigidos por la ley:

Corpus: Tenencia material y efectiva del inmueble por más de [NÚMERO] años.
Animus domini: Ejercicio de actos de dominio como propietario/a, sin reconocer dominio ajeno.
Continuidad: Posesión ininterrumpida desde [AÑO] hasta la presente fecha.
Publicidad: Posesión ejercida a la vista de todos, sin ocultamiento.
Pacificidad: Posesión obtenida y mantenida sin violencia ni clandestinidad.

2.3. Normas procesales aplicables

La presente demanda se tramita en vía de PROCESO ORDINARIO, conforme a lo dispuesto en el Art. 289 del COGEP y la acción de prescripción adquisitiva requiere de sentencia judicial ejecutoriada que declare el dominio, la misma que deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros, de conformidad con el Art. 702 del Código Civil.

2.4. Competencia del juzgado

La competencia corresponde al Juez/a de lo Civil y Mercantil del cantón donde se ubica el bien inmueble, conforme al Art. 10 del COGEP.

III. PETICIÓN CONCRETA

Con los fundamentos de hecho y de derecho expuestos, y con los medios de prueba que oportunamente aportaré, solicito a su autoridad se sirva:

PRINCIPAL:

Admitir a trámite la presente demanda por reunir los requisitos del Art. 142 del COGEP.
Citar legalmente al/a la demandado/a [NOMBRE] en [DOMICILIO], o mediante la prensa en caso de domicilio desconocido (Art. 56 COGEP).
Sustanciar el proceso conforme al trámite ordinario.
En sentencia, declarar que el/la actor/a [NOMBRE] ha adquirido por prescripción adquisitiva extraordinaria el dominio del bien inmueble descrito en el numeral 1.1 de la presente demanda.
Disponer la inscripción de la sentencia ejecutoriada en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN], a fin de que el/la actor/a sea reconocido/a como legítimo/a propietario/a.
Condenar al demandado en costas y honorarios profesionales del abogado patrocinador.

SUBSIDIARIA:

En caso de no prosperar la prescripción extraordinaria, solicito se declare la prescripción ordinaria conforme al Art. 2408 del Código Civil, de reunirse los requisitos del caso.

IV. MEDIOS DE PRUEBA

Conforme al Art. 142 numeral 7 del COGEP, anuncio los siguientes medios de prueba que serán aportados y practicados en la audiencia de juicio:

Documentales:

[ ] Certificado de gravámenes del Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN].
[ ] Comprobantes de pago del impuesto predial de los años [AÑO a AÑO].
[ ] Planillas de servicios básicos (agua, luz, teléfono) a nombre del actor.
[ ] Permisos de construcción o mejoras obtenidos por el actor.
[ ] Fotografías del inmueble que acrediten la posesión material.
[ ] Plano o levantamiento planimétrico del inmueble.
[ ] [OTROS DOCUMENTOS PERTINENTES].

Testimoniales:

[ ] Declaración del/de la actor/a (confesión judicial / declaración de parte).
[ ] Testimonios de [NÚMERO] testigos mayores de edad, vecinos del inmueble, que conocen la posesión del actor/a.

Periciales:

[ ] Peritaje de avalúo del inmueble.
[ ] Peritaje técnico de linderos y superficie (si hay controversia sobre el área).

Inspección Judicial:

[ ] Inspección judicial del bien inmueble, con intervención de perito, a fin de verificar los hechos alegados.

V. CUANTÍA Y PROCEDIMIENTO

Cuantía: USD $[AVALÚO CATASTRAL DEL INMUEBLE] (avalúo municipal) / INDETERMINADA.
Procedimiento: Proceso Ordinario (Art. 289 COGEP).
Materia: Civil — Prescripción Adquisitiva de Dominio.

VI. NOTIFICACIONES

Para efectos de notificaciones, señalo:

Casilla judicial: [NÚMERO]
Correo electrónico autorizado: [CORREO DEL ABOGADO]
Dirección del estudio jurídico: [DIRECCIÓN]

FIRMA Y AUTORIZACIÓN

ACTOR/A:

[NOMBRE COMPLETO DEL ACTOR/A] C.C.: [NÚMERO] Firma: ___________________________

ABOGADO PATROCINADOR:

Ab. [NOMBRE DEL ABOGADO] Matrícula: [NÚMERO] Casilla judicial: [NÚMERO] Correo: [CORREO ELECTRÓNICO] Teléfono: [NÚMERO] Firma: ___________________________

DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN

Copia de cédula de ciudadanía del/la actor/a.
Certificado de gravámenes del bien inmueble.
Comprobantes de pago del impuesto predial ([AÑOS]).
Planillas de servicios básicos.
Fotografías del inmueble.
Plano o levantamiento del inmueble.
[OTROS DOCUMENTOS ANUNCIADOS].

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