DEMANDA REIVINDICATORIA DE DOMINIO

República del Ecuador Juzgado de lo Civil y Mercantil

IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO

Tipo de acción: Acción Reivindicatoria de Dominio
Fundamento legal: Código Civil ecuatoriano, Arts. 933-951; COGEP, Arts. 289 y siguientes
Vía procesal: Proceso Ordinario (Art. 289 COGEP)
Juzgado: [NÚMERO] Juzgado de lo Civil y Mercantil del Cantón [CANTÓN]
Ciudad: [CIUDAD], [FECHA]

ENCABEZAMIENTO

SEÑOR/A JUEZ/A DE LO CIVIL Y MERCANTIL DEL CANTÓN [CANTÓN]

DATOS DEL ACTOR / DEMANDANTE

Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL ACTOR]
Cédula de ciudadanía: [NÚMERO]
Estado civil: [ESTADO CIVIL]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA]
Correo electrónico: [CORREO]
Abogado patrocinador: Ab. [NOMBRE], matrícula [NÚMERO], casilla [NÚMERO], correo: [CORREO]

DATOS DEL DEMANDADO

Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL DEMANDADO — poseedor actual del inmueble]
Cédula de ciudadanía: [NÚMERO]
Domicilio: [DIRECCIÓN DONDE SERÁ CITADO]
Calidad: Poseedor/a actual del bien inmueble reivindicado

CUERPO DE LA DEMANDA

SEÑOR/A JUEZ/A:

Yo, [NOMBRE DEL ACTOR], en ejercicio de los derechos que me confiere el Art. 933 del Código Civil ecuatoriano y los Arts. 142 y 289 del COGEP, comparezco ante su autoridad y presento DEMANDA REIVINDICATORIA DE DOMINIO en contra de [NOMBRE DEL DEMANDADO], al tenor de los siguientes antecedentes y fundamentos:

I. ANTECEDENTES DE HECHO

1.1. Calidad de Propietario del Actor

El/La suscrito/a es propietario/a legítimo/a del bien inmueble que se describe en el numeral 1.2, habiéndolo adquirido mediante [TÍTULO: escritura pública de compraventa / adjudicación / herencia / donación] otorgada ante el/la Notario/a [NOMBRE] del Cantón [CANTÓN] el [FECHA], inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] con número [NÚMERO DE INSCRIPCIÓN], de fecha [FECHA], en el Libro [NÚMERO], Tomo [NÚMERO], Folio [NÚMERO].

1.2. Descripción del Bien Inmueble

El bien inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria se describe así:

Ubicación: [CALLE/SECTOR/BARRIO/PARROQUIA/CANTÓN/PROVINCIA]
Área total: [ÁREA] metros cuadrados
Clave catastral: [NÚMERO]
Número de predio: [NÚMERO]

Linderos:

| Punto | Colinda con | Extensión | |---|---|---| | Norte | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] metros | | Sur | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] metros | | Este | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] metros | | Oeste | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] metros |

1.3. Posesión Ilegítima del Demandado

No obstante el dominio legítimo que ejerce el/la suscrito/a sobre el inmueble descrito, el/la demandado/a [NOMBRE DEL DEMANDADO] se encuentra en posesión del mencionado bien inmueble (en su totalidad / en una parte de [ÁREA] m² aproximadamente), sin título legal ni derecho alguno que justifique dicha posesión, desde aproximadamente el [MES/AÑO].

La situación descrita fue conocida por el/la actor/a el día [FECHA], cuando [DESCRIPCIÓN DE CÓMO SE ENTERÓ: "al acudir al inmueble encontró que el demandado había colocado un cerramiento..." / "recibió notificación de terceros sobre la ocupación" / etc.].

1.4. Intentos Extrajudiciales de Recuperación

Con fecha [FECHA], el/la suscrito/a [SELECCIONAR]:

[ ] Notificó mediante carta notarial al demandado para que restituya el inmueble, sin que hasta la fecha haya dado cumplimiento a tal requerimiento.
[ ] Interpuso denuncia ante [AUTORIDAD] sin resultado positivo.
[ ] Intentó solucionar el conflicto en Centro de Mediación [NOMBRE], sin que se llegara a acuerdo, conforme consta en el acta adjunta.

1.5. Daños y Perjuicios Causados

La posesión ilegítima del demandado ha causado al actor los siguientes daños y perjuicios:

Privación del uso y goce del inmueble de su propiedad desde [FECHA].
Lucro cesante por los cánones de arrendamiento que habría podido percibir, estimados en USD $[MONTO mensual] desde [FECHA], lo que suma aproximadamente USD $[MONTO TOTAL] a la fecha de presentación de la demanda.
Daño emergente por [DESCRIPCIÓN DE DAÑOS AL INMUEBLE, si aplica].
Gastos legales y honorarios profesionales para la recuperación del inmueble.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

2.1. Acción Reivindicatoria

La acción reivindicatoria, conforme al Art. 933 del Código Civil ecuatoriano, es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela. Su fundamento se encuentra igualmente en los Arts. 599 y 608 de la Constitución de la República del Ecuador, que garantizan el derecho a la propiedad privada.

2.2. Requisitos de la Acción Reivindicatoria

La procedencia de la acción reivindicatoria, según los Arts. 934-937 del Código Civil, requiere:

Que el actor sea dueño de la cosa: El/la actor/a acredita su dominio mediante el título inscrito en el Registro de la Propiedad, lo cual constituye prueba plena de la propiedad (Art. 700 CC).
Que la cosa sea singular y determinada: El inmueble está plenamente identificado con su descripción, linderos, clave catastral e inscripción registral.
Que el demandado sea el actual poseedor: El/la demandado/a detenta materialmente el inmueble sin título ni derecho legítimo.
Que el actor no esté en posesión del bien: El/la actor/a ha sido privado/a de la posesión del inmueble por el/la demandado/a.

2.3. Derecho a Restitución y Daños

Conforme a los Arts. 942-951 del Código Civil ecuatoriano, el poseedor vencido en la acción reivindicatoria está obligado a restituir la cosa con sus frutos y demás accesorios, además de responder por los deterioros que por su culpa haya sufrido el inmueble. El poseedor de mala fe responde de los deterioros que por su culpa ha sufrido la cosa y debe indemnizar al propietario de los frutos que por su culpa se han dejado de percibir.

2.4. Normas Procesales Aplicables

La presente acción se tramita por la vía del Proceso Ordinario de conformidad con el Art. 289 del COGEP. La competencia corresponde al Juez/a de lo Civil del cantón donde se ubica el bien inmueble, conforme al numeral 1 del Art. 10 del COGEP.

III. MEDIDAS CAUTELARES

De conformidad con el Art. 125 del COGEP, solicito se ordene la siguiente medida cautelar de carácter [REAL / PERSONAL]:

Prohibición de enajenar e hipotecar: Solicito se ordene la prohibición de enajenar e hipotecar el bien inmueble descrito, a fin de garantizar la efectividad del proceso, medida que deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN].

Alternativa: Secuestro del bien / Retención de rentas / Anotación preventiva de la demanda.

IV. PETICIÓN CONCRETA

Con los fundamentos expuestos, solicito a su autoridad:

PRINCIPAL:

Admitir a trámite la presente demanda.
Citar legalmente al/a la demandado/a [NOMBRE] en [DOMICILIO].
Ordenar la medida cautelar solicitada.
En sentencia, declarar que el/la actor/a [NOMBRE] es el/la legítimo/a propietario/a del bien inmueble descrito, y condenar al/a la demandado/a a restituir inmediatamente la posesión material del inmueble al/a la actor/a.
Condenar al/a la demandado/a al pago de daños y perjuicios, en la cantidad de USD $[MONTO] o la que se determine en la liquidación de juicio.
Condenar al/a la demandado/a en costas procesales y honorarios del abogado patrocinador.
Ordenar el lanzamiento del/de la demandado/a si no restituye voluntariamente el inmueble dentro del plazo que su autoridad fije.

SUBSIDIARIA:

En caso de no prosperar la acción reivindicatoria, solicito se reconozca el derecho del actor al resarcimiento de los daños y perjuicios probados.

V. MEDIOS DE PRUEBA

Conforme al Art. 142 numeral 7 del COGEP, anuncio los siguientes medios de prueba:

Documentales:

[ ] Escritura pública e inscripción registral del inmueble (título de dominio del actor).
[ ] Certificado de gravámenes actualizado del Registro de la Propiedad.
[ ] Carta notarial de requerimiento de restitución enviada al demandado.
[ ] Acta de mediación fallida (si aplica).
[ ] Fotografías del inmueble y de la ocupación por el demandado.
[ ] [OTROS DOCUMENTOS].

Testimoniales:

[ ] Declaración de parte del actor.
[ ] Testimonios de [NÚMERO] testigos que conocen la situación del inmueble.

Periciales:

[ ] Peritaje de avalúo del bien inmueble.
[ ] Peritaje de valoración de daños al inmueble (si aplica).

Inspección Judicial:

[ ] Inspección judicial del bien inmueble reivindicado.

VI. CUANTÍA Y PROCEDIMIENTO

Cuantía: USD $[AVALÚO DEL INMUEBLE MÁS DAÑOS Y PERJUICIOS ESTIMADOS].
Procedimiento: Proceso Ordinario (Art. 289 COGEP).
Materia: Civil — Acción Reivindicatoria de Dominio.

VII. NOTIFICACIONES

Casilla judicial: [NÚMERO]
Correo electrónico: [CORREO DEL ABOGADO]
Dirección del estudio jurídico: [DIRECCIÓN]

FIRMAS

ACTOR/A:

[NOMBRE COMPLETO] C.C.: [NÚMERO] Firma: ___________________________

ABOGADO PATROCINADOR:

Ab. [NOMBRE] Matrícula: [NÚMERO] Casilla: [NÚMERO] Correo: [CORREO] Teléfono: [NÚMERO] Firma: ___________________________

DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN

Copia de cédula del/la actor/a.
Título de dominio (escritura pública e inscripción registral).
Certificado de gravámenes actualizado.
Carta notarial de requerimiento de restitución.
Acta de mediación fallida (si aplica).
Fotografías.
[OTROS DOCUMENTOS ANUNCIADOS].

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