DEMANDA DE SERVIDUMBRE DE PASO

República del Ecuador Juzgado de lo Civil y Mercantil

IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO

Tipo de acción: Demanda de Constitución Judicial de Servidumbre de Paso
Fundamento legal: Código Civil ecuatoriano, Arts. 870-877; COGEP, Arts. 289 y siguientes
Vía procesal: Proceso Ordinario (Art. 289 COGEP)
Juzgado: [NÚMERO] Juzgado de lo Civil y Mercantil del Cantón [CANTÓN]
Ciudad: [CIUDAD], [FECHA]

ENCABEZAMIENTO

SEÑOR/A JUEZ/A DE LO CIVIL Y MERCANTIL DEL CANTÓN [CANTÓN]

DATOS DEL ACTOR / DEMANDANTE

Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL ACTOR — propietario del predio dominante]
Cédula de ciudadanía: [NÚMERO]
Estado civil: [ESTADO CIVIL]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA]
Calidad: Propietario/a del predio dominante (predio enclavado / sin salida a camino público)
Abogado patrocinador: Ab. [NOMBRE], matrícula [NÚMERO], casilla [NÚMERO], correo: [CORREO]

DATOS DEL DEMANDADO

Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL DEMANDADO — propietario del predio sirviente]
Cédula de ciudadanía: [NÚMERO]
Domicilio: [DIRECCIÓN DONDE SERÁ CITADO]
Calidad: Propietario/a del predio sirviente (predio a través del cual se solicita el paso)

Si hay más predios sirvientes intermedios, se demanda a todos sus propietarios.

CUERPO DE LA DEMANDA

SEÑOR/A JUEZ/A:

Yo, [NOMBRE DEL ACTOR], propietario/a del predio descrito en el numeral 1.2 del presente escrito, que se encuentra sin salida a camino público, comparezco ante su autoridad y presento DEMANDA DE CONSTITUCIÓN JUDICIAL DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO en contra de [NOMBRE DEL DEMANDADO], propietario/a del predio descrito en el numeral 1.3, al tenor de los siguientes antecedentes y fundamentos:

I. ANTECEDENTES DE HECHO

1.1. Calidad de Propietario del Actor

El/La suscrito/a es propietario/a legítimo/a del predio denominado "[NOMBRE DEL PREDIO]" (en adelante "PREDIO DOMINANTE"), ubicado en [SECTOR/PARROQUIA/CANTÓN/PROVINCIA], habiéndolo adquirido mediante [TÍTULO: escritura pública de compraventa / herencia / donación], inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] con número [NÚMERO], el [FECHA].

1.2. Descripción del Predio Dominante (del Actor)

Denominación: [NOMBRE O "PREDIO SIN NOMBRE"]
Ubicación: [SECTOR/PARROQUIA/CANTÓN/PROVINCIA]
Área: [ÁREA] m²
Clave catastral: [NÚMERO]
Antecedente registral: Escritura inscrita en R.P. del Cantón [CANTÓN], No. [NÚMERO]

Linderos del Predio Dominante:

| Punto | Colinda con | Extensión | |---|---|---| | Norte | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] m | | Sur | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] m | | Este | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] m | | Oeste | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] m |

1.3. Descripción del Predio Sirviente (del Demandado)

Denominación: [NOMBRE O "PREDIO SIN NOMBRE"]
Propietario: [NOMBRE DEL DEMANDADO]
Ubicación: [SECTOR/PARROQUIA/CANTÓN/PROVINCIA]
Área: [ÁREA] m²
Clave catastral: [NÚMERO]

1.4. Situación de Enclavamiento — Falta de Salida a Vía Pública

El PREDIO DOMINANTE se encuentra en la actualidad completamente enclavado / con acceso insuficiente, de la siguiente manera:

[DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA SITUACIÓN DE ENCLAVAMIENTO: "el predio del actor está rodeado por propiedades privadas en todos sus linderos, sin que exista ningún camino, sendero o servidumbre que le permita acceder a la vía pública más cercana, que es [NOMBRE DE LA CALLE O CAMINO], ubicada a aproximadamente [DISTANCIA] metros al [NORTE/SUR/ESTE/OESTE]..."]

Para llegar a la vía pública más cercana desde el PREDIO DOMINANTE, el único trayecto posible es atravesando el PREDIO SIRVIENTE propiedad del demandado, recorriendo aproximadamente [DISTANCIA] metros en dirección [NORTE/SUR/ESTE/OESTE].

1.5. Origen del Enclavamiento

El enclavamiento del predio del actor tiene su origen en [SELECCIONAR]:

[ ] Una subdivisión anterior del predio mayor del cual se originaron ambos predios, que dejó enclavado el predio del actor.
[ ] La venta de terrenos circundantes que dejaron enclavado el predio del actor.
[ ] [OTRA CAUSA: descripción].

1.6. Gestiones Extrajudiciales

Con fecha [FECHA], el/la suscrito/a se dirigió a [NOMBRE DEL DEMANDADO] mediante [carta notarial / comunicación escrita] solicitando que, en forma voluntaria y con el pago de la indemnización correspondiente, permitiera el paso a través de su predio, sin que hasta la fecha haya obtenido respuesta favorable o sin que se haya llegado a acuerdo sobre las condiciones del paso.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

2.1. Servidumbre Legal de Paso

El Art. 870 del Código Civil ecuatoriano establece que si un predio se hallare destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.

Esta norma consagra la servidumbre de paso como una servidumbre legal, que nace directamente de la ley y puede ser exigida judicialmente por el propietario del predio enclavado.

2.2. Características de la Servidumbre Solicitada

De conformidad con los Arts. 871-877 del Código Civil:

El tránsito solicitado es indispensable para el uso y explotación del PREDIO DOMINANTE.
El paso se solicitará por el punto más conveniente para el predio sirviente y de menor daño para el mismo.
EL ACTOR se compromete a pagar la indemnización justa por el terreno ocupado por la servidumbre y los demás perjuicios que ocasione.
Una vez establecida la servidumbre, el actor construirá y mantendrá en buen estado el camino de paso, sin causar perjuicios innecesarios al predio sirviente.

2.3. Características Técnicas del Paso Solicitado

El actor solicita se constituya una servidumbre de paso con las siguientes características aproximadas:

Ancho: [NÚMERO] metros (suficiente para el paso de [peatones / vehículos pequeños / maquinaria agrícola — ESPECIFICAR]).
Longitud: Aproximadamente [NÚMERO] metros.
Trayecto: [DESCRIPCIÓN DEL TRAYECTO PROPUESTO A TRAVÉS DEL PREDIO SIRVIENTE].
Área total de la servidumbre: Aproximadamente [ÁREA] m².

Las especificaciones definitivas serán determinadas por el perito que se designe en el proceso.

2.4. Normas Procesales Aplicables

La presente demanda se tramita por la vía del Proceso Ordinario, de conformidad con el Art. 289 del COGEP. La competencia corresponde al Juez/a de lo Civil del cantón donde se ubica el bien inmueble.

III. PETICIÓN CONCRETA

Con los fundamentos expuestos, solicito a su autoridad:

PRINCIPAL:

Admitir a trámite la presente demanda.
Citar legalmente al/a la demandado/a [NOMBRE] en [DOMICILIO].
Ordenar la práctica de una inspección judicial y peritaje sobre los predios, a fin de establecer la situación de enclavamiento, el trayecto más adecuado para la servidumbre y la indemnización justa por el terreno afectado.
En sentencia, declarar la constitución de la servidumbre legal de paso a favor del PREDIO DOMINANTE del actor y sobre el PREDIO SIRVIENTE del demandado, en los términos que la pericia establezca.
Fijar el monto de la indemnización que EL ACTOR deberá pagar al demandado por el terreno afectado por la servidumbre y demás perjuicios, conforme al peritaje de avalúo.
Ordenar la inscripción de la servidumbre en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN], tanto en la matrícula del predio dominante como en la del predio sirviente.
Condenar al demandado en costas procesales si se opone infundadamente.

IV. MEDIOS DE PRUEBA

Documentales:

[ ] Títulos de dominio de ambos predios (escrituras e inscripciones registrales).
[ ] Certificados de gravámenes de los predios involucrados.
[ ] Plano topográfico del sector que muestre la situación de enclavamiento.
[ ] Fotografías que muestren la falta de acceso a vía pública.
[ ] Carta notarial de solicitud extrajudicial de servidumbre.
[ ] [OTROS DOCUMENTOS].

Periciales:

[ ] Peritaje técnico (topografía) para establecer la situación de enclavamiento y el trayecto de la servidumbre.
[ ] Peritaje de avalúo para determinar la indemnización por el terreno afectado.

Inspección Judicial:

[ ] Inspección judicial de ambos predios, con intervención de perito topógrafo.

Testimoniales:

[ ] Declaración de parte del actor.
[ ] Testimonios de testigos que conozcan la situación de los predios.

V. CUANTÍA Y PROCEDIMIENTO

Cuantía: INDETERMINADA / USD $[AVALÚO DEL ÁREA DE SERVIDUMBRE].
Procedimiento: Proceso Ordinario (Art. 289 COGEP).
Materia: Civil — Servidumbre de Paso.

VI. NOTIFICACIONES

Casilla judicial: [NÚMERO]
Correo electrónico: [CORREO DEL ABOGADO]

FIRMAS

ACTOR/A:

[NOMBRE COMPLETO] C.C.: [NÚMERO] Firma: ___________________________

ABOGADO PATROCINADOR:

Ab. [NOMBRE] Matrícula: [NÚMERO] Casilla: [NÚMERO] Correo: [CORREO] Firma: ___________________________

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Demanda de Servidumbre de Paso