SOLICITUD DE SUBDIVISIÓN DE PREDIO

República del Ecuador Dirección de Planificación y Control Urbano — GAD Municipal

IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO

Tipo de documento: Solicitud de Subdivisión de Predio Urbano / Rural
Fundamento legal: Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD), Arts. 54 lit. f), 57 lit. v) y 466; Ordenanza Municipal de Fraccionamiento y Subdivisión de Predios del GAD Municipal de [CANTÓN]; Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo (LOOTUGS); Registro Oficial Suplemento No. 790, 05-jul-2016
Dirección receptora: Dirección Municipal de Planificación Urbana, Avalúos y Catastros del GAD Municipal del Cantón [CANTÓN]
Fecha de presentación: [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Número de trámite (uso municipal): _______________________

ENCABEZAMIENTO

SEÑOR/A DIRECTOR/A DE PLANIFICACIÓN Y URBANISMO DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN [CANTÓN]

DATOS DEL SOLICITANTE / PROPIETARIO

| Campo | Dato | |---|---| | Nombre completo | [NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO] | | Cédula de ciudadanía | [NÚMERO] | | RUC (si aplica) | [NÚMERO] | | Estado civil | [ESTADO CIVIL] | | Domicilio | [DIRECCIÓN COMPLETA] | | Teléfono / Celular | [NÚMERO(S)] | | Correo electrónico | [CORREO] | | Representante legal (si aplica) | [NOMBRE], poder especial notariado No. [NÚMERO] |

DATOS DEL PREDIO A SUBDIVIDIR

| Campo | Dato | |---|---| | Clave catastral | [NÚMERO] | | Número de predio | [NÚMERO] | | Dirección / Ubicación | [DIRECCIÓN COMPLETA] | | Parroquia | [PARROQUIA] | | Sector / Barrio | [SECTOR] | | Zona catastral | [ZONA URBANA / RURAL] | | Área total del predio | [ÁREA] m² | | Área construida | [ÁREA] m² | | Uso de suelo actual | [RESIDENCIAL / COMERCIAL / AGRÍCOLA / INDUSTRIAL / MIXTO] | | Zonificación | [CÓDIGO DE ZONIFICACIÓN: R1 / R2 / C1 / etc.] | | Antecedente registral | Escritura inscrita en R.P. del Cantón [CANTÓN], No. [NÚMERO], fecha [FECHA] |

Linderos del predio original:

| Punto | Colinda con | Extensión | |---|---|---| | Norte | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] m | | Sur | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] m | | Este | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] m | | Oeste | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] m |

CUERPO DE LA SOLICITUD

SEÑOR/A DIRECTOR/A:

Yo, [NOMBRE DEL PROPIETARIO], en mi calidad de propietario/a del predio identificado con clave catastral [NÚMERO], ubicado en [DIRECCIÓN], cantón [CANTÓN], provincia [PROVINCIA], me dirijo a su autoridad y respetuosamente SOLICITO SE APRUEBE LA SUBDIVISIÓN DEL REFERIDO PREDIO, de conformidad con los siguientes antecedentes y peticiones:

I. ANTECEDENTES

1.1. Propiedad del Predio

El predio cuya subdivisión se solicita es de mi exclusiva propiedad, habiéndolo adquirido mediante [TÍTULO DE ADQUISICIÓN] inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] con número [NÚMERO], el [FECHA].

1.2. Descripción de la Subdivisión Propuesta

Se solicita la subdivisión del predio de [ÁREA TOTAL] m² en los siguientes lotes:

| Lote | Área propuesta (m²) | Frente (m) | Fondo (m) | Uso propuesto | |---|---|---|---|---| | Lote A | [ÁREA] m² | [FRENTE] m | [FONDO] m | [USO] | | Lote B | [ÁREA] m² | [FRENTE] m | [FONDO] m | [USO] | | Lote C | [ÁREA] m² | [FRENTE] m | [FONDO] m | [USO] | | ... | ... | ... | ... | ... | | TOTAL | [ÁREA TOTAL] m² | | | |

1.3. Motivo de la Subdivisión

La subdivisión se solicita por los siguientes motivos:

[ ] Para proceder a la venta independiente de cada lote resultante.
[ ] Para la distribución entre herederos en proceso de sucesión.
[ ] Para la construcción independiente en cada lote.
[ ] Para la separación de bienes de la sociedad conyugal.
[ ] Para donación de uno de los lotes a [BENEFICIARIO].
[ ] [OTRO MOTIVO: descripción].

1.4. Cumplimiento de Normas Urbanísticas

El suscrito declara que la subdivisión propuesta cumple con los siguientes parámetros mínimos establecidos en la Ordenanza Municipal de [CANTÓN]:

Área mínima de lote: [ÁREA MÍNIMA SEGÚN ORDENANZA] m² — Los lotes resultantes tienen [ÁREA A] m² y [ÁREA B] m², que [cumplen/superan] el mínimo.
Frente mínimo: [FRENTE MÍNIMO SEGÚN ORDENANZA] m — El lote A tiene [FRENTE] m y el lote B tiene [FRENTE] m de frente.
Factor de ocupación del suelo (FOS): [PARÁMETRO].
Factor de utilización del suelo (FUS): [PARÁMETRO].
Retiros: [ESPECIFICAR RETIROS FRONTAL, LATERAL Y POSTERIOR].
Afectación vial: [INDICAR SI EL PREDIO TIENE AFECTACIÓN POR VÍA PLANIFICADA].

II. FUNDAMENTOS LEGALES

2.1. COOTAD

El Art. 54 literal f) del COOTAD establece como función del GAD Municipal la de ejecutar y regular los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial, incluyendo el control sobre el uso y la ocupación del suelo. El Art. 466 del COOTAD faculta a los gobiernos municipales a regular, mediante ordenanza, la autorización, aprobación y control de urbanizaciones, parcelaciones y subdivisiones del suelo.

2.2. LOOTUGS

La Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo regula el fraccionamiento del suelo urbano y rural, estableciendo los requisitos mínimos para la aprobación de subdivisiones.

2.3. Ordenanza Municipal

La Ordenanza de Fraccionamiento y Subdivisión de Predios del GAD Municipal de [CANTÓN] (Ordenanza No. [NÚMERO], publicada en el R.O. No. [NÚMERO] del [FECHA]) establece el procedimiento y requisitos para la aprobación de subdivisiones en el cantón.

III. PETICIÓN CONCRETA

Con los fundamentos expuestos, solicito respetuosamente a su autoridad:

Admitir a trámite la presente solicitud con la documentación adjunta.
Realizar la inspección del predio para verificar los linderos y condiciones del terreno.
Aprobar la subdivisión del predio identificado con clave catastral [NÚMERO] en los lotes A y B (y demás, según el caso) conforme al plano topográfico adjunto.
Emitir la resolución de aprobación de la subdivisión.
Disponer la actualización catastral correspondiente a los nuevos lotes resultantes.
Habilitar la apertura de matrículas independientes en el Registro de la Propiedad para cada uno de los lotes resultantes.

IV. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN

De conformidad con los requisitos establecidos en la Ordenanza Municipal de [CANTÓN] y las disposiciones de la LOOTUGS y el COOTAD, adjunto los siguientes documentos:

Documentación del propietario:

[ ] Copia de cédula de ciudadanía y certificado de votación del solicitante.
[ ] Poder notarial del representante legal (si aplica).

Documentación del predio:

[ ] Escritura pública de propiedad del predio (copia notariada).
[ ] Certificado de gravámenes actualizado del Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN].
[ ] Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
[ ] Certificado de no adeudar al Municipio del Cantón [CANTÓN].
[ ] Certificado actualizado de avalúo catastral.

Documentación técnica:

[ ] Plano topográfico del predio original y de los lotes resultantes, elaborado por [NOMBRE DEL TOPÓGRAFO], matrícula [NÚMERO], a escala [ESCALA], con coordenadas UTM y firmado y sellado por el profesional.
[ ] Cuadro de áreas y coordenadas de cada lote resultante.
[ ] Memoria descriptiva del proyecto de subdivisión.
[ ] Plano de ubicación y localización del predio.
[ ] Fotografías del predio y del sector.

Documentación adicional (si aplica):

[ ] Aprobación del Sistema Nacional de Información de Tierras Rurales e Infraestructura Tecnológica (SIGTIERRAS) para predios rurales.
[ ] Informe de afectación de líneas vitales (vías, agua, energía).
[ ] Certificado de conformidad del MAATE (Ministerio del Ambiente) para predios en zonas de protección.
[ ] Declaración de propiedad horizontal o reglamento de copropiedad (si aplica).
[ ] Autorización del cónyuge o conviviente (si la propiedad es de la sociedad conyugal).

V. DECLARACIÓN JURAMENTADA

El/La suscrito/a declara bajo juramento que toda la información proporcionada en la presente solicitud es veraz y completa, y que el predio no registra conflictos legales, medidas cautelares ni limitaciones que impidan su subdivisión, distintos a los declarados expresamente en los documentos adjuntos.

FIRMAS

SOLICITANTE / PROPIETARIO:

[NOMBRE COMPLETO] C.C.: [NÚMERO] Firma: ___________________________ Fecha: [FECHA]

PROFESIONAL RESPONSABLE DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO:

[NOMBRE COMPLETO] Título: [PROFESIÓN] Matrícula: [NÚMERO] Firma y sello: ___________________________

USO EXCLUSIVO DEL GAD MUNICIPAL

| Campo | Dato | |---|---| | Número de trámite | | | Fecha de ingreso | | | Funcionario que recibe | | | Inspección programada para | | | Técnico asignado | | | Resolución No. | | | Fecha de resolución | | | Resultado | [ ] APROBADA — [ ] NEGADA — [ ] OBSERVADA | | Observaciones | |

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Solicitud de Subdivisión de Predio